„Jeder zahlt im Leben eine Immobilie ab – entweder die eigene oder die des Vermieters“
Rentiert sich der Kauf eines Eigenheims denn überhaupt? Wo liegen die Vorteile, was sind die Nachteile?
Wir zeigen Sie Ihnen im folgenden Vergleich von Mieten und Kaufen auf.
Mieten
Sie bleiben schuldenfrei, da Sie kein Darlehen zur Finanzierung des Eigenheims aufnehmen müssen.
Sie sind unabhängig vom Wohnort, da Mietverträge in der Regel schneller gekündigt werden können.
Reparaturen und Instandhaltungen liegen in der Verantwortung des Vermieters.
Sie sind jedoch von der Organisation und Flexibilität des Vermieters abhängig.
Die Gestaltung der Immobilie ist oft limitiert oder vom Vermieter abhängig.
Sie zahlen Miete, beim Vermögensaufbau muss auf Alternativen zurückgegriffen werden.
Kaufen
Über steigende Mietpreise müssen Sie sich keine Sorgen mehr machen.
Es kann Vermögen durch die Immobilie aufgebaut werden.
Sie haben größeren Einfluss auf Gestaltung und Ausstattung sowie mögliche Umbauten der Immobilie.
Es werden Schulden durch eine Baufinanzierung aufgenommen.
Instandhaltungen und Reparaturen müssen selbst finanziert werden, bestenfalls sollten dafür Rücklagen gebildet werden.
Beispielberechnung bei einer mtl. Rate, bzw. Kaltmiete von 900 Euro
Diese Rechnung vergleicht für Sie die Gesamtkosten einer Miete mit den Gesamtkosten eines Immobilienkaufs. Um die Summe der monatlichen Mieten mit den Kosten eines Immobilienkaufs vergleichen zu können, wird der Zeitraum von 36 Jahren betrachtet, in dem das benötigte Darlehen mit der angegebenen Rate und dem angegebenen Eigenkapitaleinsatz vollständig getilgt werden kann.
Bei diesem Vergleich der beiden Alternativen haben wir außer Acht gelassen, dass die jeweiligen Ersparnisse wieder angelegt und somit zusätzliche Erträge erzielt werden können (der sog. „Wiederanlageeffekt“). Wie hoch diese Erträge sind, hängt zum einen davon ab, ob Ihr Kunde die Ersparnisse wirklich anlegt und zum anderen, welche Anlagerendite Ihr Kunde nach Steuern erzielt.
Unterstellt man eine Anlagerendite nach Steuern von 2,00% pro Jahr, erhält man folgendes Ergebnis:
Sie sehen an diesem Rechenbeispiel, dass sich der Kauf einer Immobilie finanziell durchaus lohnen kann. Außerdem können Sie von Wertsteigerung Ihres Objekts profitieren und müssen sich keine Sorgen über Mietsteigerungen machen.
Sie sind sich dennoch unsicher oder haben Fragen zu Ihren persönlichen Wünschen? Sprechen Sie uns jederzeit an! Gerne ermitteln wir gemeinsam mit Ihnen auch Ihr individuelles Budget zum Kauf einer Immobilie.
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