Bezahlbare Baugrundstücke sind rar, auch weil viele Kommunen die Erschließung neuer Bauabschnitte scheuen. Grundstücke mit Altbestand sind eine sinnvolle Möglichkeit, einen begehrten Bauplatz zu erwerben. Doch die Immobilien sind oftmals in einem schlechten Zustand und müssen teuer saniert werden, bevor Sie einziehen können. Deswegen stellen häufig auch der Abriss und Neubau eine Alternative dar.
Ein geeignetes Grundstück für das Traumhaus zu finden, wird immer schwieriger. Das gilt gerade für neu erschlossene Baugebiete. So ist der Kauf eines Objektes mit Altbestand ein zunehmender Trend. Es stehen viele Erbobjekte mit Haus auf einem komplett erschlossen Grundstück mit angelegtem Garten zum Verkauf. Die Häuser sind allerdings in manchen Fällen in einem sehr schlechten Zustand oder entsprechen nicht den eigenen Vorstellungen. Trotzdem sollten Sie diese Option bei Ihrer Grundstückssuche in Erwägung ziehen.
Neubau statt Sanierung: Wann lohnt es sich, ein Haus abzureißen und neu zu bauen?
Die Frage nach Abriss oder Sanierung kann nicht pauschal beantwortet werden, da viele Faktoren dabei eine Rolle spielen. Hier sollten Sie keinen Alleingang wagen, sondern sich von unseren Experten beraten lassen. Zur Beurteilung des Zustandes Ihrer Immobilie und zur Ermittlung des Sanierungsbedarfs, lohnt es sich, einen erfahrenen Gutachter hinzuzuziehen. Danach können Sie eine qualifizierte Entscheidung treffen.
Als grundsätzliche Faustregel für eine Sanierung gilt: Die Kosten für die Sanierung dürfen nicht mehr als 75 % über denen für einen Neubau liegen. Spätestens bei Überschreiten dieses Limits lohnt sich der Abriss.
Doch nicht immer ist der Abriss die beste Wahl. Hier eine Gegenüberstellung der Punkte, die für eine Sanierung und für einen Abriss mit Neubau sprechen:
Pro Sanierung | Pro Abriss |
Der Sanierungsbedarf ist überschaubar und die zu erwartenden Kosten halten sich in Grenzen. | Die Sanierungskosten sind viel zu hoch und überschreiten die Kosten für einen Abriss mit Neubau (75 %-Regel). |
Das Gebäude hat einen speziellen Charme, den Sie erhalten möchten. | Modernisierung nach EnEV-Richtlinien sind gewollt (verbesserte Energieeffizienz). |
Die Raumaufteilung und die Größe des Objekts entsprechen bereits ziemlich genau Ihren Vorstellungen. | Die aktuelle Gebäudestruktur passt nicht zu Ihren Vorstellungen oder Ihren Bedürfnissen und Lebensumständen. |
Der Abriss kommt für Sie nicht infrage, weil Sie einen persönlichen Bezug zu der Immobilie haben (Elternhaus). | Das Gebäude befindet sich in einem baufälligen Zustand. Eine Sanierung ist ausgeschlossen.
|
Es gibt einige gute Gründe, die für eine Sanierung oder für einen Abriss sprechen können. Grundsätzlich sind beide Vorhaben, sofern sinnvoll, auch umsetzbar. Eine gewissenhafte Planung ist dabei jedoch wichtig, wenn auch zeitaufwendig.
Wir helfen Ihnen gerne dabei, die Pros und Kontras in Ihrem speziellen Fall gegenüberzustellen und ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept zu entwickeln. Vorab können Sie sich mit unserem Kreditrechner und Zinsrechner selbst ein Bild machen, bei welchem Vorhaben Sie günstiger wegkommen.
Abriss oder Sanierung mit zinsgünstigen KfW Darlehen
Sowohl bei Neubau als auch bei Sanierung können Sie von attraktiven KfW Förderungen profitieren. Errichten Sie beispielsweise einen Neubau nach den Standards eines KfW-Effizienzhauses, können Sie sich nicht nur über die Energieeffizienz, sondern auch über eine umfangreiche Förderung freuen.
Doch auch wenn Sie die Bestandsimmobilie durch Sanierungsmaßnahmen merklich aufwerten – vor allem hinsichtlich eines sinkenden Energieverbrauchs – winken enorme Zuschüsse von KfW und BAFA für Ihr Vorhaben.
Sie haben sogar die Möglichkeit, auf verschiedene Fördertöpfe zuzugreifen, die einander ergänzen.
Bei der KfW und BAFA können Sie Fördermittel für folgende Bereiche bekommen:
- Fördermittel für energieeffizientes Bauen oder Sanieren
- Förderungen für Einbruchschutz
- Förderungen für Barrierefreiheit
- BAFA Förderungen für Heizungssysteme mit erneuerbarer Energie und andere energetische Maßnahmen
baugeld & mehr unterstützt sie gerne dabei, sich den Traum vom Eigenheim zu erfüllen. Wir können für Sie nicht nur maßgeschneiderte Angebot zur Finanzierung entwerfen und Ihnen bei der Beantragung öffentlicher Fördergelder helfen, sondern auch mit Ihnen rechnerisch vergleichen, ob in Ihrem konkreten Fall ein Abriss oder eine Sanierung sinnvoller ist.